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　　根据“三旧”改造规划和年度实施计划，皇冠体育平台,皇冠体育app市空港经济区拟对位于砲台镇青溪经联社和石牌村凤前经联社沿榕江岸线的旧厂房用地进行改造。项目改造规划总面积28.1906公顷，根据实际情况，拟分二期进行改造建设，首期将对24.3577公顷进行改造。改造方案如下：

　　一、改造地块的基本情况

　　改造地块位于砲台镇青溪经联社和凤前经联社沿榕江岸线，已纳入“三旧”改造标图建库成果，图斑编号为44522105115、44522105166和44522105145。改造项目占地总面积28.1906公顷。其中国有建设用地2.5295公顷，无合法手续集体建设用地25.6611公顷，需完善征收手续的土地面积25.6611公顷。改造涉及的房屋、土地权属清晰，其中广东红东物流股份有限公司国有工业用地1.9995公顷，国有存量建设用地0.5300公顷(在该司2007年2月13日与砲台镇青溪村民委员会签订了《征用集体土地补偿协议》范围内)，砲台镇青溪经联社集体建设用地21.8282公顷，砲台镇石牌村凤前经联社集体建设用地3.8329公顷。该用地自2008年初以来由皇冠体育平台,皇冠体育app市红东金属物资有限公司使用。

　　（一）首期将对其中24.3577公顷进行改造，改造涉及的房屋、土地权属清晰，其中广东红东物流股份有限公司国有工业用地1.9995公顷，国有存量建设用地0.5300公顷，砲台镇青溪经联社集体建设用地21.8282公顷。

　　国有存量建设用地0.5300公顷为皇冠体育平台,皇冠体育app空港经济区2017年度第二批次城镇建设用地，由于该地块位于改造项目范围内，为更好实施项目规划改造，拟通过空间置换方式与皇冠体育平台,皇冠体育app市红东金属有限公司完善征地手续后0.6858公顷的土地（拟作为政府消防用地）进行置换，本次纳入改造范围后一并协议出让；广东红东物流股份有限公司所属国有工业用地1.9995公顷收购并宗到皇冠体育平台,皇冠体育app市红东金属物资有限公司一并进行“工改工”改造，收购并宗在办理土地出让手续前完成。

　　（二）二期对剩余3.8329公顷进行改造，改造涉及的房屋、土地权属清晰，均为砲台镇石牌村凤前经联社集体建设用地。二期改造用地在广东红东物流股份有限公司于2008年1月9日与砲台镇石牌村凤前经联社签订了《征用集体土地补偿协议》用地范围内。

　　二、规划情况

　　改造地块符合土地利用总体规划和城乡规划，并已编制控制性详细规划。根据《皇冠体育平台,皇冠体育app市临港产业园（A-01单元）控制性详细规划》，该项目拟改造后作为以物流仓储用地为主，配套消防用地。各项规划技术指标为：（1）物流仓储用地（W）用地面积25.7489公顷，容积率：0.6-2.0；建筑密度：≤50%；建筑高度：≤50米；绿地率：≤20%；（2）消防用地（U31）用地面积0.6858公顷，容积率：≤1.0；建筑密度：≤25%；建筑高度：≤24米；绿地率：≥35%。

　　一期规划情况为：（1）物流仓储用地（W）用地面积21.94公顷，容积率：0.6-2.0；建筑密度：≤50%；建筑高度：≤50米；绿地率：≤20%（2）消防用地（U31）用地面积0.6858公顷，容积率：≤1.0；建筑密度：≤25%；建筑高度：≤24米；绿地率：≥35%。

　　二期规划情况为物流仓储用地（W）用地面积3.8公顷，容积率：0.6-2.0；建筑密度：≤50%；建筑高度：≤50米；绿地率：≤20%。

　　一、二期均由皇冠体育平台,皇冠体育app市红东金属物资有限公司组织实施改造。

　　三、土地利用现状情况

　　该地块现用途为码头用地及堆场，为皇冠体育平台,皇冠体育app市红东金属物资有限公司自2009年初开始使用。现有建筑面积约10万平方米，容积率约为0.35，年产值约6亿元。目前，该码头用地及堆场因后方物流仓储区建设滞后，港口设备陈旧落后，年吞吐量仅361万吨，已不适应现代物流发展需要，土地利用低下，为加快皇冠体育平台,皇冠体育app海港码头升级改造步伐，从节约集约用地出发，该区域实施改造十分迫切。

　　四、补偿情况

　　关于改造地块需完善征收手续的土地21.8282公顷，皇冠体育平台,皇冠体育app市红东金属物资有限公司于2007年2月13日与砲台镇青溪村民委员会签订了《征用集体土地补偿协议》，2019年9月17日，砲台镇青溪经联社召开了代表大会，同意皇冠体育平台,皇冠体育app市红东金属物资有限公司“三旧”改造事项，并按原《征用集体土地补偿协议》约定每亩5.6万元足额支付征地补偿款。拟由皇冠体育平台,皇冠体育app市红东金属物资有限公司作为改造主体。截至目前，该宗地的补偿安置等问题未引发任何纠纷，被征地农民对征地补偿安置无不同意见，征地补偿款已足额支付给砲台镇青溪经联社。皇冠体育平台,皇冠体育app市自然资源局空港分局已按照用地发生的土地管理法律法规落实处理,根据《皇冠体育平台,皇冠体育app市人民政府办公室关于深入推进“三旧”改造工作促进节约集约用地的实施意见》（揭府办[2018]90号）精神，对该宗地非法占地依法进行处理（罚款）,处罚人民币金额218.281万元，并已处罚落实到位。

　　五、土地拟改造情况

　　根据有关规划安排，完善相关用地手续后，拟采用协议出让方式供地，其中首期规划用途为物流仓储用地21.94公顷由皇冠体育平台,皇冠体育app市红东金属物资有限公司采用自行改造，对旧厂房、旧仓库全面拆除重建，投入改造资金约3亿元，规划用途为消防用地0.6858公顷划拨给公安消防部门。

　　改造后，该地块将用于打造粤东榕江综合内贸港区码头，采用前港后仓的布局，前港（码头）可停靠五千吨货船，港口设备更新，大幅提升智能自动化水平，码头年吞吐量可达1000万吨，后仓（仓储区）年可周转1500万吨货物与20万个以上标准集装箱，建筑面积为约50万平方米，容积率为2.0，预计年产值达到20亿元。

　　六、其他相关情况

　　该改造项目预计于2021年12月开工，工期3年，计划2024年12月竣工，项目同步设计、同步建设、同步验收交付使用。

皇冠体育平台,皇冠体育app市自然资源局

2021年7月9日