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　　近期，皇冠体育平台,皇冠体育app市人民政府批准了《皇冠体育平台,皇冠体育app市榕城区凤美街道团友小学“三旧”改造方案》（以下简称《改造方案》）。

　　一、制定背景

　　为实施国土空间规划、“三旧”改造专项规划和榕城区2023-2024年“三旧”改造年度实施计划，榕城区拟对位于皇冠体育平台,皇冠体育app市榕城区凤美街道望江北路以北、环市东路以东的团友小学进行“三旧”改造。皇冠体育平台,皇冠体育app市榕城区凤美街道团友经联社完成改造意愿征集后，由市自然资源局榕城分局组织编制改造方案，并逐级上报市政府批准实施。

　　二、主要法规依据

　　1.《中华人民共和国土地管理法》

　　2.《广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造管理办法》（广东省人民政府令第279号）

　　3.《广东省自然资源厅关于印发<广东省“三旧”改造标图入库和用地报批工作指引（2021年版）>的通知》（粤自然资函〔2021〕935 号）

　　三、主要内容

　　《改造方案》包括七部分内容。

　　第一部分是改造地块基本情况。皇冠体育平台,皇冠体育app市榕城区凤美街道团友小学“三旧”改造项目位于凤美街道望江北路以北，环市东路以东，改造面积0.787公顷，改造地块为皇冠体育平台,皇冠体育app市榕城区凤美街道团友经济联合社集体土地，现状为中小学用地。团友小学于1995年由村集体筹资建设并交付使用至今，无合法用地手续，已建教学楼3幢，建筑面积约4490平方米，活动中心1幢，建筑面积约670.64平方米，因建设年代久远，目前被鉴定为D级危房，拟进行拆除重建。项目用地符合《皇冠体育平台,皇冠体育app市国土空间总体规划（2021-2035年）》的管控要求，在城镇开发边界内，不涉及永久基本农田和生态保护红线，符合控制性详细规划，并已标图入库。项目内不涉及历史文化城区、历史文化街区、历史文化名镇、历史文化名村、传统村落、登记在册文物古迹、古树名木、历史建筑等历史文化遗产。

　　第二部分是改造意愿及补偿安置情况。该项目由团友经济联合社自行改造，改造后保留集体性质，不涉及补偿安置，改造范围和改造情况等事项已经村集体表决同意。改造地块不涉及土地征收，按规定不需开展社会稳定风险评估。

　　第三部分是改造主体及拟改造情况。该改造项目属于全面改造，拟采取农村集体自行改造模式，由凤美街道团友经济联合社作为改造主体，按照现行规划要求，重新划定学校用地范围0.6145公顷，预留规划防护绿地0.1725公顷并完善绿化，优化周边环境。项目实施拆除重建用地0.7870公顷；拟拆除建筑面积5160.64平方米，新建建筑面积4652.64平方米，用于教学用途，容积率0.76。

　　第四部分是需办理的规划及用地手续。项目用地作为中小学用地和防护绿地，符合控制性详细规划。需办理集体土地完善转用手续，完善上述手续后，采用集体建设用地审批的方式供地。

　　第五部分是资金筹措。项目总投资约为1200万元，由团友经济联合社自筹、上级补助资金、捐款等资金统筹解决。

　　第六部分是开发时序。项目开发周期为3年，在完成供地手续之日起1年内开工建设，3年内完成改造。

　　第七部分是实施监管。由榕城区人民政府在改造方案批准之日起3个月内与改造主体签订项目监管协议，并按要求落实监管。