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　　一、政策出台背景和意义

　　为贯彻落实皇冠体育平台,皇冠体育app总书记关于“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”的重要指示批示精神，同时充分发挥住房公积金制度的住房保障作用，进一步减轻购房职工家庭支付首付款资金压力，更好地满足购房职工合理住房需求，制定《关于实施预提住房公积金支付购房首付款的通知》。

　　二、 问题解答

　　1.什么是预提住房公积金支付购房首付款业务?

　　预提住房公积金支付购房首付款是指在政策实施期间,皇冠体育平台,皇冠体育app住房公积金缴存人及配偶在首次购买一手商品住房时,可申请将本人在皇冠体育平台,皇冠体育app的公积金账户余额作为首付款，一次性划转至购房对应房地产开发项目的预售款监管账户。

　　2.职工办理预提住房公积金支付购房首付款，需符合什么条件？

　　(1)首次在皇冠体育平台,皇冠体育app购买的一手商品住房(含预售房和现房)。

　　(2)所购商品房的房地产开发企业、购房职工（含共有产权人）及配偶共同签署《购房职工提取住房公积金支付首付款承诺书》（可在皇冠体育平台,皇冠体育app市住房公积金管理中心官网下载）。

　　(3)购房职工个人征信无不良记录。

　　3.第二次购买新建商品住房，可以申请预提住房公积金支付购房首付款吗？

　　不可以。预提住房公积金支付购房首付款业务只适用于首次购房。

　　4.全款购房的，可以申请预提住房公积金支付购房首付款吗？

　　可以。但全款购房仅限申请提取一次，后续不能再以同一房产申请提取。

　　5.关于提取额度，职工购房最多能提取多少额度支付首付款？

　　购房职工(含共有产权人)及配偶累计公积金提取总额不超过《购房认购书》约定的首付款。特别提醒准备申请住房公积金贷款的购房职工，办理该业务时要留足住房公积金账户余额，以免影响公积金贷款额度。

　　6.职工预提住房公积金支付购房首付款的资金是支付到职工个人账户吗？

　　不是，市公积金中心经审核后将资金转入房地产开发企业的预售款监管账户（现房转入房地产开发企业的对公账户）。

　　7.预提住房公积金支付购房首付款，是否可以代办？

　　购房职工及配偶申请办理提取住房公积金支付购房首付款，需由其本人办理，不得由他人代办。

　　8.异地缴存职工是否可申请办理提取住房公积金支付首付款？

　　不可以，由于异地缴存职工住房公积金账户不在皇冠体育平台,皇冠体育app，我中心无法划扣其公积金账户余额，因此办理预提住房公积金支付购房首付款业务仅支持本地缴存职工。

　　9.获准提取用于支付首付款的住房公积金什么情况下需要退回？

　　购房职工撤销、解除《商品房买卖合同》的，房地产开发企业应在商品房买卖合同撤销、解除后15个工作日之内将预提公积金首付款按原路径退回到公积金专户。因缴存人自身原因致使上述住房公积金未能全额原路退回,公积金管理机构将缴存人的提取行为视为违规提取公积金的行为并按有关规定进行处理,缴存人自行承担相应责任。

　　10.若职工或配偶有未结清的住房公积金贷款，是否可以申请预提住房公积金支付购房首付款？

　　不可以。预提住房公积金支付购房首付款业务只适用于首次购房。

　　11.办理预提住房公积金支付购房首付款业务后，缴存人后续还能申请相关提取吗?

　　全款购房已办理预提住房公积金支付购房首付款业务的缴存人,不得以该套房产再次申请提取。按揭购房的，可在办理预提住房公积金支付购房首付款业务满一年后,按规定申请偿还贷款本息提取。

　　12.预提住房公积金支付购房首付款政策实施时间是多久？

　　本政策实施时间为2024年6月15日起至2029年6月15日，缴存人在此期间可向公积金管理机构申请。

　　三、申请流程

　　(一)预售商品房办理程序

　　1.购房职工支付购房定金并与房地产开发企业签订《购房认购书》及《承诺书》。

　　2.购房职工携带相关材料到公积金中心申请预提首付款登记。

　　3.公积金中心对购房职工提交的材料在3个工作日内进行审核，符合提取条件的，将职工相关资料录入公积金业务系统，同时出具业务受理回执作为职工支付能力凭证并冻结该笔资金。

　　4.购房职工携带公积金中心出具的业务受理回执到市或县（市、区）住建主管部门领取已支付首付款的凭证，作为该职工支付能力证明。

　　5.房地产开发企业在收到市或县（市、区）住建主管部门出具的已支付首付款凭证后，应在15个工作日内与购房职工签订《商品房买卖合同》。

　　6.房地产开发企业将网签的《商品房买卖合同》及市或县（市、区）住建主管部门出具的已支付首付款凭证，到房屋交易主管部门办理网签合同备案。

　　7.购房职工持登记备案的《商品房买卖合同》及购房首付款凭证到公积金中心办理提取，公积金中心将购房职工申请提取的住房公积金转入房地产开发企业开设的商品房预售款监管账户。

　　(二)现售商品房办理程序

　　1.购房职工支付购房定金与房地产开发企业签订《购房认购书》及《承诺书》。

　　2.购房职工携带相关材料到公积金中心申请预提首付款登记。

　　3.公积金中心对购房职工提交的材料在3个工作日内进行审核，符合提取条件的，将职工相关资料录入公积金业务系统，并出具业务受理回执，作为职工支付能力凭证并冻结该笔资金。

　　4.房地产开发企业在收到公积金中心出具的公积金业务受理回执单后，应在60个自然日内与购房职工签订《商品房买卖合同》并办理好《不动产权证书》。

　　5.购房职工将网签的《商品房买卖合同》《不动产权证书》及购房首付款发票送达公积金中心办理提取登记，公积金中心将购房职工申请提取的住房公积金转入房地产开发企业在《承诺书》中约定的收款账户。

　　四、申请材料

　　(一)购房职工办理预提首付款登记所需材料:

　　1.购房职工身份证原件(共有产权人身份证需一并提供);

　　2.《购房认购书》、定金收据原件及复印件；

　　3.《承诺书》(需填写完整，并与房地产开发企业核准相关信息);

　　4.配偶身份证原件,结婚证原件及复印件；

　　(二)购房职工正式办理预提首付款所需材料:

　　1.《商品房买卖合同》（现售商品房一并提供《不动产权证书》）原件及复印件；

　　2.预售房收款收据(收据金额为职工实付金额，不含公积金预提金额);现售商品房提供首付款发票原件及复印件。

　　 五、其他注意事项

　　1.购房职工在收到公积金中心出具业务受理回执60个自然日内，必须将《商品房买卖合同》（现售商品房一并提供《不动产权证书》）原件及复印件、预售房收款收据(收据金额为职工实付金额，不含公积金预提金额;现售商品房提供首付款发票原件及复印件）送公积金窗口正式办理预提首付款，超时则该笔业务自动失效，由此造成的不良后果由购房职工自行承担。

　　2.如预售楼盘未在市公积金中心申请住房公积金贷款楼盘准入，房地产开发企业需提供加盖公章的预售许可证到公积金业务窗口进行收款账户登记。

　　3.房地产开发企业收款账户需为皇冠体育平台,皇冠体育app住房公积金归集业务银行账户，即建行、工行、中行、农行、交行、邮储行、广发行、揭东农商行皆可。

　　4.办理预提住房公积金支付购房首付款业务时，所有符合提取条件的缴存人必须同时到场一次性办理。