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　　一、修改的必要性

　　2013年，皇冠体育平台,皇冠体育app制定出台了《皇冠体育平台,皇冠体育app市住宅专项维修资金管理暂行办法》，2017年《皇冠体育平台,皇冠体育app市住宅专项维修资金管理暂行办法》的名称改为《皇冠体育平台,皇冠体育app市住宅专项维修资金管理办法》（下称《办法》）。《办法》对规范住宅专项维修资金使用行为、维护住宅专项维修资金管理秩序发挥了重要作用。

　　2019年3月机构改革后，《办法》中部分机构名称和相关表述需要修改完善。同时，皇冠体育平台,皇冠体育app住宅专项维修资金实施管理经过近10年的发展，目前已到了使用的高峰期，原有的管理办法针对使用的规定，不够细致规范、实用性不强，容易造成监管漏洞，因此对维修资金使用规定的修改刻不容缓。

　　二、修改的主要依据

　　《中华人民共和国民法典》

　　《物业管理条例》

　　《广东省物业管理条例》

　　《皇冠体育平台,皇冠体育app市住宅小区物业管理条例》

　　建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》

　　三、主要修改内容

　　一是根据机构改革的要求，修改市和各县（市、区）住建局的职责。市住房和城乡建设局构负责指导监督皇冠体育平台,皇冠体育app住宅专项维修资金的工作。各县（市、区）住房和城乡建设局负责组织实施本行政区域内住宅专项维修资金工作。

　　二是适应社会发展和公平竞争要求，提出各县（市、区）住房和城乡建设部门应当综合存款利率、资产规模和服务效能等因素，依法通过公开招标方式确定住宅专项维修资金专户管理银行（以下简称专户管理银行），并向社会公布。

　　三是在维修资金使用方案的表决方面，增加了按照《中华人民共和国民法典》有关规定执行的表述。

　　四是修改法律责任。按住宅专项维修资金管理相对人和住宅专项维修资金监督管理单位两类法律责任主体，整合修改为两条法律责任条款。

　　修改后各章节内容如下：

　　第一章总则（第1-5条），共5条，说明了《办法》制定的依据与目的，明确了维修资金的适用范围、归属权，资金管理方式，政府和部门职责等内容。

　　第二章维修资金交存（第6-11条），共6条，规定了交存专项维修资金制度，明确了维修资金交存标准、交存条件和程序及交存节点；明确业主大会成立前及成立后专项维修资金管理模式。

　　第三章维修资金使用（第12-16条），共5条，明确了已实施物业管理小区的住宅专项维修资金的申请使用程序，包括没有成立业主委员会的小区和已成立业主委员会的小区的申请使用程序及适用范围。

　　第四章维修资金管理（第17-19条），共3条，明确住宅专项维修资金应当在商业银行设专户存储管理使用规定，并接受相关部门监督。

　　第五章法律责任（第20-21条），共2条，明确了开发企业、业主、监管银行和相关监管部门、工作人员违反本办法规定的法律责任。

　　第六章附则（第22条），共1条，对《办法》制定的施行日期和有效期限做了说明。

　　四、实施期限

　　《实施意见》有效期五年，自颁布之日起实施。